我孫子市で実家を相続したら｜
公的データと市の制度で考える「売る・貸す・残す」

料金・無料の範囲

どこまでが無料で、どこから費用がかかるのかを、はっきりお伝えします。

我孫子市の住宅地の公示地価は、平均で1㎡あたり97,600円（坪あたり約32万円）。2年続けて4%台の上昇です。ただしこれは市内の標準的な地点の平均で、個別の土地の価格ではありません。駅からの距離、道路づけ、形、建物の状態で実際の価格は大きく変わります。

一方、人口は減少に向かっています。市の人口は132,015人（令和8年9月1日時点）。日本人の人口は平成23年の134,986人をピークに減りはじめ、市の推計では令和16年に120,046人、高齢化率は36.3%に達するとされています。

出典：我孫子市「令和8年度 人口と世帯」、『我孫子市空家等対策計画』（我孫子市第4次総合計画より）

地価の上昇がこの先も続くかは誰にも分かりません。ただ、地価が上向いている時期と、人口が減っていく見通しが重なっているのが、いまの我孫子市です。「いずれ考える」で数年置くより、いまの価値を一度確かめて、売る・貸す・残すを比べておく意味は大きいと考えます。

売るなら知っておきたい「市の手続き」

相続した実家（空き家）を売るとき、一定の要件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。この特例の確定申告には、市が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。我孫子市内の物件の場合、手続きは次のとおりです。

出典：我孫子市「相続した空き家の譲渡所得3000万円特別控除」

我孫子市の補助制度と無料の相談窓口

相続した家に住むなら：住宅リフォーム補助金

我孫子市には、税込20万円以上のリフォームをして市に定住する住宅所有者向けの補助金があります。自宅（持家）のリフォームなら対象経費の5%・上限7万円、市外からの転入などにともなうリフォームは補助率・上限が上がる区分があります。令和8年度の受付は令和9年2月10日までで、予算に達した時点で終了します。

出典：我孫子市「我孫子市住宅リフォーム補助金制度」（申請には定住期間などの条件があります）

解体するなら：市の補助は一覧に見当たりません

我孫子市の「住まいに関わる助成・補助など」の一覧（2026年9月時点）に並んでいるのは、リフォーム、【フラット35】地域連携型、木造住宅の耐震診断・耐震改修などで、空き家の解体・除却を対象とした補助は掲載されていません。制度は年度で変わることがあるため、解体を検討する際は市に最新情報をご確認ください。解体してから売るか、古家付きのまま売るかは解体の判断ポイントで整理しています。

管理に困ったら

我孫子市は、空き家の適切な管理を進めるため公益社団法人 我孫子市シルバー人材センターと協定を結んでいます。遠方に住んでいて草木の手入れができない場合の相談先の一つです。管理の負担と固定資産税については相続した空き家の管理と固定資産税もご覧ください。

中立の立場で聞きたいなら：市の無料不動産相談

我孫子市役所では、宅地建物取引士などによる無料の不動産相談（完全予約制・1組30分）を、原則毎月第2金曜日（8月を除く）に行っています。相談員は千葉県宅地建物取引業協会 東葛支部 我孫子地区の会員で、売買・賃貸借・空き家の利活用が対象です。

出典：我孫子市「不動産相談（完全予約制）」

立地と状態で変わる「売る・貸す」の向き

市内でも、駅からの距離・周辺環境・物件の状態によって、売りやすさや貸しやすさは大きく変わります。一般論として、次のような傾向があります。

空き家のまま置いておくと？

「いずれ考えよう」と空き家のまま置いておくと、固定資産税が毎年かかり続け、建物は傷み、いざ売るときの価値が下がる傾向があります。さらに、管理が不十分で「特定空家」や「管理不全空家」として勧告を受けると、土地の固定資産税を軽減する住宅用地の特例が外れ、税負担が増える場合もあります。上で見たとおり、我孫子市には毎年100件前後の空き家の情報提供が寄せられています。早めに方針を決めておくことが、結果的にいちばんの節約になることが多いです。

我孫子市の相続不動産のご相談

相続不動産は、登記・税金・売却・近隣との境界など、地域の事情を知っている相手に相談できるかで進めやすさが変わります。有限会社 陽エステートは、千葉県富里市に本社を置き、我孫子市・柏市・松戸市とその近郊を対応エリアとする不動産会社です（千葉県知事免許（1）第18024号）。常磐線沿線や手賀沼周辺の相場・需要を調べたうえで、相続にともなう売却・買取・活用のご相談に、現地へ伺って対応します。必要に応じて、登記の司法書士・税務の税理士へのお取り次ぎもいたします。

よくある質問（FAQ）